Son on yılda süratle büyüyerek Türkiye’nin cari süreçler istikrarında değerli bir gelir kalemi haline gelen yabancıların gayrimenkul alımlarında düşüş, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında ise artış yaşanıyor. Bu yılın birinci dokuz ayında, Türklerin gayrimenkul sahipliği için yurt dışına çıkardığı döviz, yabancıların gayrimenkul alımı ile getirdiği meblağa yaklaştı.
DOKUZ AYDA 50 MİLYAR TL’LİK ALIM
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı son ödemeler istikrarı verilerine nazaran ocak-eylül devrinde Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları dolar bazında geçen yılın eş devrine nazaran yüzde 14,7 artış kaydetti. Grafiğin yükselişe geçtiği 2023’ün birinci dokuz ayında 1 milyar 330 milyon dolar olan Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımına ödediği döviz, 2024’ün tıpkı devrinde 1 milyar 526 milyon dolara ulaştı.
Merkez Bankası’nın ortalama dolar alış kuru ile çevrildiğinde Türklerin öteki ülkelerde taşınmaz alımı için transfer ettiği paranın 50 milyar dolara yaklaştığı söz edildi.
Dünya Gazetesi’nden Naki Bakır’ın haberine nazaran, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları ise ocak-eylül devrinde geçen yılın eş dönemine nazaran yüzde 23,8 düşüşle 2 milyar 188 milyon dolara geriledi. Buna nazaran gayrimenkul alımı için dışarı çıkan döviz, bu gayeyle getirilen meblağın yaklaşık yüzde 70’ine ulaştı. Geçen yılın eş döneminde bu oran yüzde 46 düzeyindeydi.
2023’ün ocak-eylül periyodunda yabancıların gayrimenkul alımı için Türkiye’ye getirdikleri dövizden Türklerin bu gayeyle yurt dışına götürdükleri sermaye düşüldüğünde bu alanda 1 milyar 540 milyon dolar olan net giriş, bu yıl birebir periyotta 57 daha az olmak üzere 662 milyon dolarda kaldı.
Eylül sonu prestijiyle son bir yılda ise yabancılar Türkiye’den 2 milyar 878 milyon dolarlık gayrimenkul satın alırken, Türklerin yurt dışındaki alımları 1 milyar 978 milyon dolara ulaştı. Yıllık bazda karşılıklı gayrimenkul yatırımlarında net giriş 900 milyon dolar oldu.
MAKAS GİDEREK KAPANIYOR
Merkez Bankası bilgilerine göre yabancıların birinci kere 2013 yılında 3 milyar doları, 2014’te 4 milyar doları, 2018’de 5 milyar doları aşan Türkiye’den gayrimenkul alımlarının yıllık hacmi, 2022 yılında 6,3 milyar dolarla en yüksek seviyeye ulaştıktan sonra düşüşe geçti.
2023’ün birinci dokuz ayında 2,9 milyar dolar olan kelam konusu meblağ, yılın tümünde 3,6 milyar dolar olarak gerçekleşti. Bu yıl birinci dokuz ayda 2,2 milyar dolar dolayında kalan yabancı alımlarının yılın tümünde 2,7-2,8 milyar dolar dolayında kalacağı öngörülüyor.